중심상가

중심상가

중심상가(中心商業街)란 지역 내 중심에 위치하여 유동인구가 많은 곳을 말하지만, 신도시 공급으로 신도시 내 중심 상업지에 위치한 상가를 말하기도 한다.

특징

중심상가는 도심 또는 부도심에 위치한 상가를 이야기하는데 모든 중심상가가 동일한 특성을 보이는 것은 아니지만 보통, 일반적으로 대형상가, 사무시설 등이 밀집되어 있다는 특징을 가진다. 상가의 가치는 일반적으로 경기에 민감하게 반응하는 특징을 가지는데 사람들의 소비에 의해 그 수익성이 달라지는 상가의 특징 때문이다. 그럼에도 불구하고 중심상가가 밀집한 지역은 다른 상권에 비해 경기를 덜 타는 특징을 가진다. 또한, 상점가가 매우 잘 형성되어 있기 때문에 유흥, 오락, 외식 등의 높은 소비성 업종이 많고 매상이 높다. 반면, 높은 매매가격과 권리금 등으로 인해 진입장벽이 상대적으로 높다는 특징도 보인다. 예를 들면 명동, 강남역 인근, 종로, 테헤란로 등을 들 수 있다.

• 광역적 수요를 가지고 있어서 높은 소비가 이루어지는 곳
• 행정기관, 금융기관, 기업 등의 사무소 등이 밀집한 지역
• 상가와 사무소 등이 복합적으로 높은 수준으로 집적되어 있는 지역

장단점

• 장점은 대체적으로 업종의 제한이 없으며 상권 형성이 완료된 시점에는 초기 투자에 비해 많은 시세차익을 기대할 수 있고, 안정적인 수입 또한 기대된다.
• 단점은 전반적으로 미래가치가 포함되어 자금이 많이 들어가며, 상권 형성이 되기까지 시간이 많이 소비되고 자칫 공실 기간이 길어질 수 있다.

관련 기사

• 자영업을 준비할 때 가장 중요한 게 다양한 요소가 있지만, 그중에서 상권분석을 빼놓을 수는 없을 것이다. 특히 음식점이나 주점과 같은 외식업을 준비 중이라면 이 상권의 타깃이 누구인지, 배달에 대한 수요는 어느 정도일지 예측하는 게 중요하다. 그리고 이는 지금 자영업을 하고 있을 때에도 마찬가지다. KT가 지난해 선보인 '잘나가게' 서비스는 자영업자에게 상권과 배달권을 보여주는 빅데이터 서비스다. KT는 통신 신호와 배달 앱 신호를 토대로 상권 근처에 있는 소비자 빅데이터를 파악하고 이를 시각화해 보여준다. 통신 데이터를 토대로 예측한 유동인구와 거주 인구는 물론 그 외 다양한 데이터를 결합하기 때문에 정확도는 90%가 넘어간다. 특히 잘나가게는 주변 상권을 블록이 아닌 개별 건물 중심으로 분석해 제공한다. 가게를 찾는 소비자가 언제, 어느 방향에서 오는지와 같이 이동 경로와 영업 반경 정보를 실제 지도와 함께 보여주는 식이다.
• 부산은 동부산권과 서부산권 간 생활 인프라 격차가 크다. 동부산은 해운대 센텀시티 등 초고층 빌딩이 즐비하고 신세계, 롯데 등 복합 쇼핑몰이 들어선 종합 상권으로 자리매김했지만 상대적으로 서부산 지역의 복합 문화공간 개발은 낙후한 상황이다. 이런 가운데 올해 9월 현대백화점 그룹 계열사인 한무쇼핑이 서부산 최대 개발 단지인 에코델타시티(EDC) 중심부의 10만 1177㎡ 부지를 매입해 대규모 유통판매시설을 개발하고 나섰다. EDC는 부산 강서구 일대에 6조 6000억원을 들여 조성 중인 미래 지향적인 수변 도시다. 총 11.8㎢ 부지에 2023년 준공을 목표로 주택 총 3만여 가구와 인구 약 7만 6000명을 수용할 수 있는 규모로 들어설 예정이다. 부산시는 EDC를 동북아 해양문화·관광 거점 도시로 발돋움시키겠다는 목표다. EDC 사업지 중심부인 세물머리 지역을 중심으로 서울 여의도만 한 면적인 2.8㎢가 ‘스마트시티 국가 시범도시’로 지정됐다. 이에 따라 자율주행차, 스마트 에너지, 인공지능(AI) 등 4차 산업혁명의 모든 기술과 서비스를 적용하는 도시계획을 반영한다.

참고자료

• 〈상가〉, 《네이버 국어사전》
• 백하우스, 〈상가 종류와 특징, 장점과 단점 알아보기〉, 《네이버 블로그》, 2018-07-10
• 청운의 다락방, 〈중심상가 특징과 중심상가 투자시 유의사항〉, 《티스토리》, 2015-05-07
• 서정윤 기자, 〈"우리 가게에도 도움될까"...KT '잘나가게' 써보니〉, 《지디넷코리아》, 2022-11-12
• 곽용희 기자, 〈현대백화점 들어서는 부산에코델타시티…서부산권 경제 활성화 이끈다〉, 《한경닷컴》, 2022-11-14

같이 보기

• 중심지
• 거주지
• 장소
• 업무지구
• 산업단지
• 국가산업단지
• 일반산업단지
• 도시첨단산업단지
• 지역

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