헬리오시티
헬리오시티(Heliocity)는 서울특별시 송파구 송파대로 345에 위치한 9,510세대의 아파트 대단지이다.
개요[편집]
- 헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 위치한 가락시영아파트(134개동/1980년 준공/6,600세대)를 재건축한 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다. HDC현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 건설부문 총 3사가 공동으로 시공하였다. 이 아파트는 재건축 당시 단군이래 최대 규모의 재건축이라고 불렸다. 단일필지 아파트 중에서 대한민국 최대 세대수를 자랑하고 있다. 국내 아파트 시가총액 1위이다. 2022년 8월 KB 분석결과 시가총액 17.35조 원으로 코스피 18위 기업과 비슷하다. 1단지(101~112동), 2단지(201~202동, 206~210동, 217~219동)은 현대건설, 2단지(203~205동, 211~216동), 3단지(301~318동), 4단지(401~402동, 406~409동, 414~416동)은 삼성물산 건설부문, 4단지(403~405동, 410~413동, 417~418동), 5단지(501~517동)은 HDC현대산업개발이 건설하였고 각각 2,780세대, 4,026세대, 2,704세대를 이루고 있다. 송파대로가 경기도와 잠실을 잇는 주요 간선도로 역할을 하기 때문에 잠실과 경기도의 각 도시로 가는 버스노선이 많다. 양재대로에 정차하는 버스는 대치동과 가까워 대치동행 버스가 많다. 대치동 학원 셔틀버스도 많이 운행되며, 2000년 6009, 2021년 4312, 2022년 343처럼 대치동 방향의 버스들이 신설되고 있다.[1]
- 헬리오시티는 대한민국 서울특별시 송파구 가락동에 있는 84개 동의 고층 · 초대형 아파트 단지로, 가락시영 1·2차 아파트 6600가구를 통합해서 재건축한 단지이다. 2015년에 착공하여 2018년 12월 28일에 준공하였다. 총 9510세대, 84개동, 최고 35층으로 구성되어 있다. 헬리오시티의 헬리오(Helio)는 '빛', '태양' 등을 뜻하는 접두사로, 헬리오시티는 빛의 단지라는 의미를 담고 있다. 국내에서 아파트가 분양되기 시작한 이래, 단일 사업으로는 목동아파트 다음으로 국내 최대 규모의 아파트 단지로 꼽혀 '미니 신도시'라고도 불린다. 삼성역(코엑스) 근처에 위치한 대단지로 2호선, 3호선, 8호선, 9호선, 분당선, 위례신사선(예정)이 모두 지나가는 서울 최대 규모의 역세권 단지다. 이와 관련해서 강남역 또는 삼성역만 편파한다는 일부의 의견도 존재한다. [2]
- 헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 대형 아파트 단지로, 총 6,000세대가 거주하고 있다. 국내에서 아파트가 분양되기 시작한 이래로 단일 사업으로는 목동아파트 다음으로 국내 최대 규모의 아파트 단지로 꼽히며, '미니 신도시’라고도 불린다. 송파 헬리오시티는 평형별로 18평, 21평, 25평, 33평 등 다양한 유형이 있다. 2023년 09월 기준 송파 헬리오시티의 매매 가격은 평균 평당 6,200만 원 정도로, 서울 아파트 평균 가격보다 높은 수준이다. ‘빛의 도시'라는 의미를 가진 헬리오시티는 교통과 편의 시설이 매우 발달한 곳으로, 강남권의 주요 지하철 노선들이 인접해 있다. 또한 가락시장, 잠실 롯데월드, 석촌호수 등 다양한 문화와 쇼핑 시설이 주변에 있어 생활하기 편리하다. 특히 다양한 지하철 노선들이 주변을 지나가 교통이 매우 편리하다. 2024년에는 위례-신사선 가락역이 개통 예정이며, 8호선 판교역이 연장될 계획까지 있다.
- 헬리오시티는 84개 동, 9,510세대 규모로 준공 시점 기준 국내 최대규모의 단일 사업 단지이다. 부대시설 역시 그 규모에 걸맞게 5개의 도서관, 7개의 보육 시설, 6레인 수영장과 실내 골프 연습장을 비롯한 각종 운동 시설 등이 배치되어 있다. 기부채납 부지에는 초등학교와 책박물관 등이 들어서 하나의 '작은 신도시' 라는 별명도 있다. 가로 약 960m, 세로 400m에 이르는 거대한 녹지가 단지를 관통한다. 이 녹지 길과 근린공원, 어린이 공원을 합치면 12만7000㎡에 이르는 녹지가 단지 내 곳곳에 배치되고 연계되어 아름다운 산책길을 형성하고 있다. 더불어 차량동 선 및 주차장을 전체 지하화하여 지상에는 차가 없는 쾌적하고 안전한 단지로 계획하였다. 그리고 국내 아파트에서는 보기 쉽지 않은 유리온실 '생태학습장'을 만들어 추운 겨울에도 쾌적하게 자연을 느낄 수 있도록 하였다. 송파 헬리오시티는 반경 1km 이내 지하철역이 5개나 있는 더블, 트리플을 넘어선 펜타 역세권 단지이다. 9호선, 3호선, 8호선이 반경 1km 이내에 있으며, 다양한 생활 인프라와 문화 여가시설이 인접해있는 최고의 입지를 자랑한다.
헬리오시티 단지의 특징[편집]
- 헬리오시티 주변 구역은 모두 저층 구역이다. 이는 헬리오시티 이름에서부터 잘 나타난다. 헬리오(Helio) 시티(City)는 해가 잘 드는 곳, 해의 세상을 의미한다. 한국어로는 양지(陽地)마을, 순우리말로는 해누리가 된다. 헬리오시티 주변 구역이 모두 5층 이하의 저층이어서 햇볕이 잘 든다. 맑은 날에는 북쪽으로 코엑스 트레이드타워와 롯데월드타워가 보이고 서쪽으로 탄천과 대모산이 보인다.
- 헬리오시티는 중정(中庭)형 아파트단지로 가운데는 4천 평의 정원이 있고 단지 외곽 위주로 아파트를 배치해 단지에서 산책하면 막힌 것 없이 너무 멀리까지 보여 서울에서 색다른 경험을 할 수 있다. 헬리오시티의 주민 세대수가 대략 만 세대 정도로, 1만 세대 단위의 편의성 때문에 부동산 업계에서는 헬리오시티 2배급 규모의 신도시와 같은 표현이 자주 사용된다. 이와 비슷한 사례로 10만 세대를 의미하는 도량형인 분당급 신도시라는 표현이 있다. 타지역에서 무량판구조가 문제 되고 있는데, 헬리오시티는 벽식구조이다.
헬리오시티의 시공과정[편집]
- 가락시영아파트의 노후화로 1990년대부터 재건축/재개발을 지속적으로 추진했지만, 조합내전과 서울시의 반대로 비슷한 시기에 지어진 잠실주공아파트와 잠실시영아파트와 달리 재건축 진행이 너무 늦게 진행되었다. 여기는 2008년부터 일찌감치 선(先)이주가 시작되었지만 2014년까지도 300여 가구가 이주하지 않아 4년 가까이 유령도시 상태로 있었다. 특히 박원순 시장 당선 이후 재건축 지연정책을 시행하였다. 이런 정책으로 여유자금이 없는 서민들은 10평짜리 아파트를 팔고 다른 지역 넓은 아파트로 많이 이주하여 대부분의 집주인이 바뀌었다. 당장 팔아도 신도시의 30~50평형 아파트를 매입할 수 있는 상황에서 언제 진행될지 모르는 재건축을 위해 10평짜리 아파트를 계속 투자하기는 서민 입장에서는 불가능에 가깝다. 이로 인해 비슷한 시기 추진된 잠실, 신천이나 개포에 비해 손바뀜된 비율이 높다. 대신 대치동과 가까운 지리적인 특징 때문에 학부모가 된 대치동 키즈들이 많이 입주했다. 2015년 1월 서울특별시청으로부터 관리처분인가를 받아 사업이 가능하게 되었다. 이에 2015년 9월 착공허가를 받은 이후 착공, 11월 분양 주택청약을 받고, 2018년 12월 완공되었다.
주변 시설[편집]
- 헬리오시티 북쪽으로 헬리오 학원가가 있다. 교육열이 강한 헬리오시티 주민들의 학원수요와 이를 반영한 정치권의 학원가 조성 공약에 따라 학원들이 급격하게 늘어나고 있다. 지리적으로도 학교와 가깝고 상업 시설이 적은 한적한 골목으로 학원가 조성에 유리한 입지를 갖췄다. 2022년 기준으로 헬리오 학원가에는 50개의 입시, 보습학원이 있으며 예체능 학원이나 초등학생들을 대상으로 하는 학원까지 포함하면 더 많은 학원이 있다. 학원뿐만 아니라 학생들을 상대로 한 스터디카페와 독서실도 함께 들어서고 있다. 건물 전체가 모두 학원인 학원용 건물도 생기며, 어느 고등학교 전교 1등이 다니는 학원이라는 현수막을 붙이는 등 초기 자리 잡기 경쟁이 치열하다. 헬리오 학원가는 규제가 매우 까다로운 지역으로 학원가 이외의 발전이 어렵다. 헬리오 학원가의 모든 구역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 PC방, 영화관같은 유해시설이 들어오기 어렵다. 번화가의 상징인 노래연습장, 만화대여업, 숙박업, 호텔업, 당구장, 단란주점, 유흥주점, 게임방도 마찬가지로 들어오기 어렵다. 그리고 허가된 영업점이라도 추후 영업정지까지 복잡하지만 제도적으로 가능하다.
- 헬리오시티 단지 규모가 큰 만큼 단지의 상권도 큰 편이다. 헬리오시티 상권은 크게 고급화를 내세우는 단지 북쪽(헬리오 학원가) 상권과, 가성비를 내세우는 단지 동쪽(헬리오 메인상가) 상권으로 나뉜다. 핼리오시티 주민들은 입주한 학원으로 상가건물을 부른다. 영본어학원 건물 몇 층의 필라테스, CMS건물 1층 카페, 아발론랭콘 건물 2층 식당, 수학의힘 건물 이런 방식이다. 입주시킨 학원이 곧 그 상가건물의 브랜드이기에 상가 건물주들은 유명학원을 유치하려고 많은 노력을 한다. 비록 입지가 안 좋더라도 이름있는 학원을 유치하면 바로 주민들에게 인지도 높은 상가건물이 된다. 신축아파트를 선호하는 입주민의 특성상 깔끔하고 고급스러워 보이는 상점만 선호된다. 건물의 청결도나 매장의 인테리어와 청결도가 고객에 크게 영향을 준다.
- 헬리오시티의 상권은 자영업자의 무덤으로 유명하다. 까탈스러운 주민들의 요구를 충족시키기는 상당히 어렵고 1만 세대 상권을 노리는 경쟁자도 많다. 깨끗하지 않다고 안가고, 학원주변에서 시끄럽게 영업한다고 불매운동하고 주민들의 성향은 다른 지역에 비해 상당히 까탈스럽다. 또 헬리오 주변 4곳의 마트가 서로 경쟁하고 있으며, 파리바게뜨 3곳과 우리은행 2곳이 헬리오시티를 끼고 있을 정도로 경쟁자가 많다. 커뮤니티 시설과 중복되면 아무리 주민들이 선호하는 업종이어도 영업이 쉽지 않다. 카페를 좋아하는 주민들의 성향이 강해 카페 영업은 매우 잘된다. 고급스럽거나 특색있는 카페는 항상 사람이 많다. 초저가 커피도 유동인구가 많은 송파역 메인 상가에서 인기가 많다.
- 헬리오시티의 단지 동쪽의 상권(헬리오 메인상가)은 유동 인구가 많다. 항상 붐비고 시끄럽다. 만 세대 헬리오시티와 직접 연결되어있다. 송파역과도 지하로 직접 연결되어있다. 송파역 지하철의 일평균 이용객은 2만 명이다. 지하철 외에도 메인 상가 앞의 정류소에는 12차선 도로를 통해 다니는 50여 개의 버스노선이 있다. 이런 우수한 요건을 모두 갖췄지만, 메인상가는 임대료가 비싸다. 임대료 지급 능력이 있는 은행, 병원이나 공간을 적게 차지하는 부동산 중개소가 많다. 또 높은 유동 인구를 이용하여 마진은 적게 남지만 회전율이 높은 분식집, 돈가스집, 빵집, 기업형 마켓, 테이크아웃 카페처럼 가성비 전략의 박리다매 상점들이 많다. 초중고 학생들을 대상으로 운영하는 학원들은 학교 후문에 위치한 학원가에 대부분 있지만, 미취학 아동들을 대상으로 운영하는 학원이 일부 메인 상가에 있다.
- 헬리오시티 단지 내 단지 거주민만 이용이 가능한 헬스장, 축구장, 농구장, 탁구장, 수영장, 실내골프장, 배드민턴장 등이 있다. 저렴한 가격으로 좋은 품질의 체육시설을 커뮤니티 시설로 운영한 덕분에 헬리오시티 주변 운동 시설은 영업이 어렵다. 그리고 아파트 단지 바로 옆 탄천 유수지는 송파구 주민이라면 누구나 유수지 축구장 야구장을 무료로 이용할 수 있다. 탄천 유수지는 가락동과는 큰 상관 없지만, 삼전동 침수를 방지하기 위해 만든 유수지로, 평소에는 체육시설로 이용하다가 장마철에는 유수지로 사용되고 있다. 대학병원으로는 삼성서울병원이 마을버스로 1정거장이며 경찰병원도 가깝다. 서울아산병원과 강남세브란스병원도 크게 멀지 않다.
지도[편집]
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈헬리오시티〉, 《나무위키》
- 〈송파 헬리오시티〉, 《위키백과》
- 이연진 기자, 〈최근 가장 많이 검색한 아파트는?…송파 '헬리오시티' 1위〉, 《K그로우》, 2023-07-07
- 유오상 기자, 〈만년 재건축 '헬리오시티'…설립 20년만에 조합 해산한다〉, 《한국경제》, 2023-05-04
- 안장원 기자, 〈'영끌의 꿈' 박살났다…3년새 9억 뛴 헬리오시티 8억 급락, 왜〉, 《중앙일보》, 2023-02-01
- 이가람 기자, 〈헬리오시티 국평 24억→12억?…정말 이 가격에 살 수 있나〉, 《매일경제》, 2023-01-13
- 오세성 기자, 〈'헬리오시티' 16억까지 추락한 와중에…"이제 찐바닥"〉, 《한국경제》, 2023-01-06
같이 보기[편집]
- 가락동
- 송파구
- 아파트
- 석촌호수
- 고층건물
- 삼성물산
- 현대건설
- 잠실 엘스
- 서울특별시
- 잠실 리센츠
- 수원 한일타운
- 잠실 파크리오
- 올림픽선수기자촌
- HDC현대산업개발
- 성원토월그랜드타운
- 화명 롯데캐슬 카이저
