초역세권

부동산 세권
역세권	역 근처의 지역
견세권	반려견을 기르기 좋은 지역
고품아	고등학교를 품고 있는 아파트
공세권	공원 근처의 지역 (일명 팍세권)
녹세권	녹지가 많은 지역
다세권	다수의 세권이 있는 지역
더블 역세권	역이 2개 있는 지역
도세권	도로가 많은 지역
도세권	도서관 근처의 지역
락세권	오락시설이 있는 지역
몰세권	쇼핑몰 근처의 지역
맥세권	맥도널드 근처의 지역
백세권	백화점 근처의 지역
버세권	버스 정류장 근처의 지역
병세권	병원 근처의 지역
뷰세권	뷰(view)가 좋은 지역
산세권	산 근처의 지역
삼세권	삼성전자 근처의 지역
수세권	물 근처의 지역. (일명 물세권)
숲세권	숲 근처의 지역
스세권	스타벅스 근처의 지역. (일명 별세권)
슬세권	슬리퍼를 신고 다닐 수 있는 지역
쓱세권	이마트 쓱(SSG) 배송이 가능한 지역
옆세권	신도시 옆에 있는 지역
영세권	영어학원 근처의 지역
영세권	영화관 근처의 지역
옥타 역세권	역이 8개 있는 지역
올세권	여러 '세권'이 모두(all) 있는 지역
올세권	올리브영 근처의 지역
왕세권	왕이 살던 궁궐이나 왕릉이 있는 지역
욕세권	욕을 많이 먹는 지역
유품아	유치원을 품고 있는 아파트
의세권	의료시설 근처의 지역
주세권	술집이 많은 지역
주세권	주차장을 쉽게 이용할 수 있는 지역
중품아	중학교를 품고 있는 아파트
지품아	지하철역을 품고 있는 아파트
천세권	하천 근처의 지역
초역세권	역이 아주 가까운 지역
초초 역세권	역이 아주아주 가까운 지역
초품아	초등학교를 품고 있는 아파트
콰트로 역세권	역이 4개 있는 지역
쿠세권	쿠팡의 로켓배송이 가능한 지역
킥세권	킥보드를 이용하기 좋은 지역
트리플 역세권	역이 3개 있는 지역
파세권	파리바게트 근처의 지역
펜타 역세권	역이 5개 있는 지역
편세권	편의점 근처의 지역
학세권	학교와 학원 근처의 지역
해세권	해변 근처의 지역
햄세권	햄버거 상점 근처의 지역
헥사 역세권	역이 6개 있는 지역
헵타 역세권	역이 7개 있는 지역
호세권	호수 근처의 지역
흙세권	흙이 많은 자연친화적인 지역

초역세권은 지하철역과 300m 이내로, 도보 3분 이내로 도달할 수 있어 출퇴근과 역 주변 생활편의시설 이용이 편리한 주거지역을 이르는 말이다. 같은 역세권이라더라도 역과의 거리에 따라 집값 차이가 생기고, 신규분양 단지의 경우 청약 성적에서도 큰 차이를 보이고 있다.

개요

지하철 접근성에 따라 주택시장 시세가 좌우된다. 여기에 지하철 출구와 아파트단지가 몇 미터(m) 떨어져 있느냐도 중요하다.

다양한 지하철노선 개통으로 역세권 단지가 대폭 늘어나면서 초역세권단지에 대한 가치가 점차 높아지고 있다. 실제 초역세권단지는 일반 역세권 단지보다 시세 형성은 물론 가격상승률도 가파른 편이다.

일례로 인천예송초교와 송일초교를 사이에 두고 브랜드타운을 형성하고 있는 '더샵'의 경우 '같은 건설사(포스코건설)'・'같은 아파트 이름(송도더샵퍼스트파크)'임에도 불구하고 인천지하철 1호선 인천대입구역에서 얼마나 떨어져 있느냐에 따라 블록별 단지 시세가 천차만별이다.

국토교통부 실거래가에 따르면 인천대입구역 2번 출구와 7분 거리(462m)인 'F15 블록' 경우 총 5개 동・872가구 규모로 지난 2017년 11월 입주를 마쳤다. 이곳 전용 84㎡ 경우 2020년 11월 최고 9억9000만원에 매매계약을 체결, 2019년 11월 7억4500만원 보다 2억4500만원이나 올랐다.

해당 면적은 2020년 12월 31일 16층 물건이 10억7000만원에 새 주인을 맞으며 '10억 클럽'에 입성했고, 현재 호가는 12억~13억원 사이다.

반면 인천대입구역 2번 출구와 844m(도보 14분) 떨어진 'F13-1블록'은 F15 블록과 같은 5개 동으로 2017년 11월 입주를 마쳤지만, 시세는 전혀 다르다. 해당단지 전용 84㎡ 경우 2019년 11월 7억6200만원에서 2020년 11월 8억9500만원으로 같은 기간 1억3300만원 오르는 데 그쳤다.

해당단지 역시 2020년 12월 중순 44층 물건이 10억원에 거래되며 '10억클럽'에 입성했지만, 현재 호가는 10억원에서 최고 12억5000만원으로 F15 블록과 미니멈·맥시멈 차이가 크다.

참고자료

• 최용석 기자 〈요즘 상업시설, ‘의세권’이 대세?〉, 《동아일보》, 2020-07-07

같이 보기

• 역
• 역세권
• 아파트
• 지하철
• 지하철역
• 주거지역

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